成都搬家,成都搬家公司

     6月26日，SOHO中国有限公司宣布将虹口SOHO出售给中国济宝房地产公司，这是吉宝资本的首个高峰资本管理项目，也是另一个联合投资者，单价为每平方米51000元，相当于35.73亿元人民币。这笔交易是通过转让股票完成的。

     新媒体查询公告获悉，2000年6月24日，SOHO中国、成都旭生房地产有限公司(SOHO中国全资子公司持有虹口SOHO项目全部所有权和权益)与买方签署了出售徐胜房地产销售股份和销售债务的协议，而旭盛房地产直接持有该项目公司的全部股权(持有虹口SOHO项目)。

     经双方公平谈判后，出售的考虑是根据虹口SOHO项目商定的35.73亿美元的价值计算的，该项目是在紧接完工日期前调整目标群体的净营运资本和项目公司未偿还的国内银行贷款本金后确定的。初步考虑金额为二十七亿五千六百万元(相等于四千二百三十一万港元)(但须作调整)。

     根据这一协议，买方已有条件地同意购买旭盛房地产的所有已发行股本，以及出售相当于完成时欠SOHO中国和卖方的所有未偿股东贷款的债务。截至公布当日，已售出的债务总额为14.04亿港元。

     据通知，截至2001年12月31日，虹口SOHO项目总造价约23.37亿元，虹口SOHO项目账面价值34.46亿元。2001年12月31日终了年度的收入(即租金收入)分别为545.02万美元和390000美元。

     SOHO中国在其公告中表示，虹口SOHO项目的商定资产价值比今年年底的总成本高出约53%。由于虹口SOHO项目的账面价值已被重新估值，根据今年年底虹口SOHO项目的账面价值以及协议中规定的虹口SOHO项目的资产价值，预计销售毛利约为1.27亿元。SOHO中国公司打算将出售所得的净收益用作其一般营运资金。

     至于协议的原因和好处，SOHO中国表示，此次出售为SOHO中国提供了一个机会，使其能够以公允价值实现对虹口SOHO项目的投资回报，包括预期现金流和出售虹口SOHO项目的利润。鉴于虹口SOHO项目的租赁和销售面积仅占SOHO在中国所有投资房地产租赁和销售的6%左右，委员会认为，出售不会对该公司的总租金收入产生重大不利影响。

     据新房地产媒体查询，虹口SOHO项目位于成都市虹口区武松路575号和昭普路512号。天津波特公司价格，总楼面面积约90500平方米，包括写字楼和商铺可出租面积约70000平方米。在SOHO在中国拥有的所有项目中，可出租面积约占可租面积的6%。目前，SOHO中国的建筑面积已超过160万平方米，其中包括刚刚进入市场的SOHO天山广场，以及即将于今年年底完工的丽泽SOHO和古北SOHO。